LA RESTAURATIONDUPATRIMOINE
UNE BELLE DEMEURE BIEN RÉNOVÉE PAR PATRICK KALITA
Réussir la rénovation de sa propriété
LA CLÉ DE VOÛTE : Une sélection rigoureuse de vos artisans .Cela n ' est pas une mince affaire ... D ' oû la nécessité d ' être encadré par un professionnel aguerri .
Un préalable indispensable
L'encadrement contractuel strict du projet qui vous engage réciproquement avec vos prestataires et vous assure leurs garanties (niveau de compétences, assurances obligatoires à jour, planning d'avancement des travaux, coordination et suivi entre les différents corps d'états, puis une date de réception de travaux impérative.).
LA RÉALISATION DU GROS OEUVRE
Corps d ' état n° 1 : La maçonnerie - taille de pierre
Il est préférable que le poste de maçonnerie - taille de pierre soit réalisé par la même entreprise . Afin de s ' assurer de sa compétence , vérifier la qualité d ' exécution sur des chantiers déjà réalisés .
CONCERNANT LA TAILLE DE PIERRE : Les artisans tailleur de pierre sont principalement des compagnons du tour de France .
Le choix des pierres utilisées est essentiel . Ne pas hésiter à demander à votre artisan , les caractéristiques de la carriére dont elles proviennent .
Corps d ' état n ° 2 : La charpente - couverture
La sanité du bâtiment dépend pour une part du bon état général de la charpente - couverture . Un bon diagnostic de départ est donc essentiel pour apprécier de ses besoins .
En cas d ' intervention , il conviendra d ' attacher un soin particulier au choix des essences de bois ainsi qu ' à leur temps de séchage avant utilisation .
Concernant la Couverture : Qu ' elle soit réalisée en ardoise ou en tuile , il est essentiel de s ' assurer de leur provenance afin de sélectionner les matériaux les plus durable dans le temps .
Les éléments finalisant la couverture tels que le faîtage , les épis , le chéneau , les gouttiére ... peuvent se réaliser en zinc , en cuivre ou en plomb . Cela est une question de budget et aussi d ' esthétique souhaitée par le client .
Avant la réalisation des travaux relevant du second oeuvre , il convient de procéder à toutes interventions utiles sur les cheminées et escaliers intérieurs .
Ces travaux peuvent aller de la simple réfection à une rénovation totale .
LA RÉALISATION DU SECOND OEUVRE
Cela concerne trois postes techniques essentiels à l ' habitabilité de votre bien , savoir : L' électricité , la plomberie , le chauffage .
1 / Poste Électricité : Afin d ' éviter toutes difficultés d ' ordre technique je vous conseille de confier ces travaux à une entreprise générale qui aura aussi en charge la réalisation des travaux de plomberie et de chauffage .
2/ Poste Plomberie : À l ' instar du poste électricité , l ' intervention au niveau de la plomberie exige une coordination préalable parfaite avec votre maçon chargé du gros oeuvre afin qu ' il réalise en amont toutes les " attentes " et " saignées " dans les murs , planchers , plafonds , nécessaires à l ' incorporation des fourreaux inhérents .
3 / Poste Chauffage : Une chaudière mixte ( bois - fioul ou bois - électricité ) est un choix judicieux lorsqu ' un bois à exploiter dépend de la propriété .
Concernant le choix des radiateurs la fonte est de plus privilégiée en ce qu ' elle garde plus longtemps la chaleur . D ' autres dispositifs de chauffage existent tels que le plancher chauffant , les bouches d ' air chaud ...
LA MENUISERIE
Ce poste concerne l ' ensemble des huisseries : fenêtres , volets intérieurs / extérieurs , portes , boiseries .
Privilégiez le choix d ' un menuisier - ébéniste spécialisé dans la rénovation ancienne .
LES ENDUITS
L' enduit sur un mur en pierre doit être impérativement réalisé à la chaux naturelle . Selon votre choix vous pourrez opter pour différents aspects de finition tels que l ' enduit brossé , sur tête de pierre ou à pierre vue ou lissé pour l ' interieur .
LES DALLAGES
Les dallages peuvent être réalisés dans différents matériaux : terre cuite , pierre , bois ( parquets ) , faïences ...
Parquets en chêne à faire réaliser ou rénover par des professionnels aguerris .
Pour votre information , sachez que vous pouvez faire réaliser sur mesure et avec motifs personnalisés , vos terres cuites . Ce choix est un budget mais le résultat est superbe .
FERRONNERIE ET SERRURERIE
Cela regroupe principalement tous les travaux de rénovation et de création des : rampes d ' escaliers , balcons , serrures de portes , et fenêtres ...
Il est conseillé de s ' adresser à un ferronnier d ' art spécialisé dans la restauration ancienne .
LES ORNEMENTATIONS INTERIEURES
Les ornementations intérieures peuvent pour la plupart faire l ' objet de rénovations . Compte tenu cependant de la spécificité de ces interventions , il est indispensable de s ' adresser à des artisans spécialisés dans ce domaine .
PEINTURES ET TAPISSERIES
Le choix des couleurs concernant les huisseries extérieures n ' est pas toujours libre et dépend souvent du cahier des charges émanant des Monuments Historiques de votre région . S' agissant des peintures intérieures , il convient idéalement de conserver le " style " d ' origine des lieux .
Concernant les tapisseries , il existe encore quelques " Ateliers " en France , spécialisés dans la reproduction de tapisseries tendues et cousues .
LA DORURE constitue un élément décoratif mais également une source de " lumière " de votre intérieur . Il est donc nécessaire tant en matière de rénovation que de création , que la technique de pose soit parfaitement maîtrisée pour assurer l ' élégance de l ' ensemble .
POUR FINIR , L 'AMÉNAGEMENT DU PARC ET DES JARDINS
L 'aménagement des Parcs et Jardins requiert le recours à une entreprise spécialisée , intervenant régulièrement en ce domaine . Une attention particulière sera portée à la création d ' un " point de fuite " visible de vos terrasses et fenêtres .
PATRICK KALITA SE TIENT À VOTRE ENTIÉRE DISPOSITION POUR TOUTES INFORMATIONS CONSEILS CONCERNANT LA RÉNOVATION OU L 'AMÉNAGEMENT DE VOTRE DEMEURE . Contact mail :
