LA RESTAURATIONDUPATRIMOINE

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UNE BELLE DEMEURE BIEN RÉNOVÉE  PAR PATRICK KALITA

Réussir la rénovation de sa propriété 

LA CLÉ DE VOÛTE : Une sélection rigoureuse de vos artisans .Cela n ' est pas une mince affaire ... D ' oû la nécessité d ' être encadré par un professionnel aguerri .

Un préalable indispensable

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L'encadrement contractuel strict du projet qui vous engage réciproquement avec vos prestataires et vous assure leurs garanties (niveau de compétences, assurances obligatoires à jour, planning d'avancement des travaux, coordination et suivi entre les différents corps d'états, puis une date de réception de travaux impérative.).

LA RÉALISATION DU GROS OEUVRE 

Corps d ' état n° 1 : La maçonnerie - taille de pierre

Il est préférable que le poste de maçonnerie - taille de pierre soit réalisé par la même entreprise . Afin de s ' assurer de sa compétence , vérifier la qualité d ' exécution sur des chantiers déjà réalisés .

CONCERNANT LA TAILLE DE PIERRE : Les artisans tailleur de pierre sont principalement des compagnons du tour de France .

Le choix des pierres utilisées est essentiel . Ne pas hésiter à demander à votre artisan , les caractéristiques de la carriére dont elles proviennent .

Corps d ' état n ° 2 : La charpente - couverture 

La sanité du bâtiment dépend pour une part du bon état général de la charpente - couverture . Un bon diagnostic de départ est donc essentiel pour apprécier de ses besoins .

En cas d ' intervention , il conviendra d ' attacher un soin particulier au choix des essences de bois ainsi qu ' à leur temps de séchage avant utilisation .

Concernant la Couverture : Qu ' elle soit réalisée en ardoise ou en tuile , il est essentiel de s ' assurer de leur provenance afin de sélectionner les matériaux les plus durable dans le temps .

Les éléments finalisant la couverture tels que le faîtage , les épis , le chéneau , les gouttiére ... peuvent se réaliser en zinc , en cuivre ou en plomb . Cela est une question de budget et aussi d ' esthétique souhaitée par le client .

Avant la réalisation des travaux relevant du second oeuvre , il convient de procéder à toutes interventions utiles sur les cheminées et escaliers intérieurs .

Ces travaux peuvent aller de la simple réfection à une rénovation totale .

LA RÉALISATION DU SECOND OEUVRE

Cela concerne trois postes techniques essentiels à l ' habitabilité de votre bien , savoir : L' électricité , la plomberie , le chauffage .

1 / Poste Électricité : Afin d ' éviter toutes difficultés d ' ordre technique je vous conseille de confier ces travaux à une entreprise générale qui aura aussi en charge la réalisation des travaux de plomberie et de chauffage .

 2/ Poste Plomberie : À l ' instar du poste électricité , l ' intervention au niveau de la plomberie exige une coordination préalable parfaite avec votre maçon chargé du gros oeuvre afin qu ' il réalise en amont toutes les " attentes " et " saignées " dans les murs , planchers , plafonds , nécessaires à l ' incorporation des fourreaux inhérents .

3 / Poste Chauffage : Une chaudière mixte ( bois - fioul ou bois - électricité ) est un choix judicieux lorsqu ' un bois à exploiter dépend de la propriété .

Concernant le choix des radiateurs la fonte est de plus privilégiée en ce qu ' elle garde plus longtemps la chaleur . D ' autres dispositifs de chauffage existent tels que le plancher chauffant , les bouches d ' air chaud ...

LA MENUISERIE

Ce poste concerne l ' ensemble des huisseries : fenêtres , volets intérieurs / extérieurs , portes , boiseries .

Privilégiez le choix d ' un menuisier - ébéniste spécialisé dans la rénovation ancienne .

LES ENDUITS

L' enduit sur un mur en pierre doit être impérativement réalisé à la chaux naturelle . Selon votre choix vous pourrez opter pour différents aspects de finition tels que l ' enduit brossé , sur tête de pierre ou à pierre vue ou lissé pour l ' interieur .

LES DALLAGES 

Les dallages peuvent être réalisés dans différents matériaux : terre cuite , pierre , bois ( parquets ) , faïences ...

Parquets en chêne  à faire réaliser ou rénover par des professionnels aguerris .

Pour votre information , sachez que vous pouvez faire réaliser sur mesure et avec motifs personnalisés , vos terres cuites . Ce choix est un budget mais le résultat est superbe .

FERRONNERIE ET SERRURERIE

Cela regroupe principalement tous les travaux de rénovation et de création des : rampes d ' escaliers , balcons , serrures de portes , et fenêtres ...

Il est conseillé de s ' adresser à un ferronnier d ' art spécialisé dans la restauration ancienne .

LES ORNEMENTATIONS INTERIEURES

Les ornementations intérieures peuvent pour la plupart faire l ' objet de rénovations . Compte tenu cependant de la spécificité de ces interventions , il est indispensable de s ' adresser à des artisans spécialisés dans ce domaine .

PEINTURES ET TAPISSERIES 

Le choix des couleurs concernant les huisseries extérieures n ' est pas toujours libre et dépend souvent du cahier des charges émanant des Monuments Historiques de votre région . S' agissant des peintures intérieures , il convient idéalement de conserver le " style " d ' origine des lieux .

Concernant les tapisseries , il existe encore quelques " Ateliers " en France , spécialisés dans la reproduction de tapisseries tendues et cousues .

LA DORURE constitue un élément décoratif mais également une source de " lumière " de votre intérieur . Il est donc nécessaire tant en matière de rénovation que de création , que la technique de pose soit parfaitement maîtrisée pour assurer l ' élégance de l ' ensemble .

POUR FINIR , L 'AMÉNAGEMENT DU PARC ET DES JARDINS

L 'aménagement des Parcs et Jardins requiert le recours à une entreprise spécialisée , intervenant régulièrement en ce domaine . Une attention particulière sera portée à la création d ' un " point de fuite " visible de vos terrasses et fenêtres .

PATRICK KALITA SE TIENT À VOTRE ENTIÉRE DISPOSITION POUR TOUTES INFORMATIONS CONSEILS CONCERNANT LA RÉNOVATION OU L 'AMÉNAGEMENT DE VOTRE DEMEURE . Contact mail : pkconsulting37@gmail.com